Các dạng tranh chấp đất đai hiện nay

Các dạng tranh chấp đất đai hiện nay Tranh chấp đất đai là tranh chấp về quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất giữa hai hoặc nhiều bên trong quan hệ đất đai. Tranh chấp đất đai có thể được chia làm hai loại lớn, đó là các tranh chấp mà trong đó cần xác định ai là người có quyền sử dụng hợp pháp đất đang tranh chấp và tranh chấp đất đai trong đó người sử dụng đất đã sử dụng đất hợp pháp, tranh chấp chỉ phát sinh trong quá trình người đó thực hiện quyền và nghĩa vụ của mình.
 
 
1. Tranh chấp về Quyền sử dụng đất, sở hữu tài sản gắn liền với đất.
 
Trong dạng tranh chấp này luôn luôn có sự tranh chấp giữa các bên về quyền quản lý, quyền sử dụng một diện tích nào đó hoặc một phần trong diện tích đó. Việc xác định ai là người có quyền sử dụng hợp pháp đất tranh chấp đó là trách nhiệm của các cơ quan nhà nước có thẩm quyền.Có thể có dạng như sau:
 
- Tranh chấp về quyền sử dụng đất có liên quan đến tranh chấp về địa giới hành chính. Loại tranh chấp này thường xảy ra giữa người ở hai tỉnh, hai huyện, hai xã với nhau. Những tranh chấp đó thường phổ biến ở nhưng nơi có địa giới không rõ ràng, không có mốc giới. Ngoài ra, cùng với việc chia tách các đơn vị hành chính tỉnh, huyện, xã thì tranh chấp đất đai liên quan đến địa giới hành chính tương đối nhiều.
 
- Tranh chấp đòi lại đất, đòi lại tài sản gắn liền với quyền sử dụng đất. Đây là dang tranh chấp mà người chủ sử dụng, chủ sở hữu vì nhiều lý do khác nhau mà họ không còn quản lý, sứ dụng. Bây giờ họ đòi lại đòi lại người đang quản lý, sử dụng dẫn đến tranh chấp. Trong dạng tranh chấp này có các loại sau:
 
+ Đòi lại đất, tài sản của họ, của người thân trong các giai đoạn khác nhau trước đây qua các cuộc điều chỉnh đất đai đã chia, cấp cho người khác như: Sau cải cách ruộng đất, nông nghiệp, nông thôn bước vào thời kỳ hợp tác hóa nông nghiệp. Đặc biệt từ năm 1958, phong trào hợp tác hóa nông nghiệp theo mô hình sản xuất tập thể, quản lý tập trung. Ruộng đất và các tư liệu sản xuất của nông dân được tập trung vào hợp tác xã. Đến khi thực hiện Nghị quyết T.Ư 10/TW năm 1988, đất đai được phân chia đến hộ gia đình, cá nhân để sản xuất. Do việc phân chia đất đai không hợp lý một số cán bộ xã, huyện đã làm sai như chia đất sản xuất cho những người không phải là nông dân để rồi những người này đem bán, cho thuê, trong khi đó nông dân không có đất sản xuất, một số hộ trước khi vào tập đoàn, hợp tác xã có đất, đến khi giải thể họ không có đất để canh tác. Một số hộ thực hiện chính sách "nhường cơm sẻ áo" của Nhà nước trong những năm 1981-1986 đã nhường đất cho những người khác sử dụng, nay đòi lại... ở miền nam, Nhà nước thực hiện chính sách cải tạo công thương nghiệp, quốc hữu hóa đất đai, nhà cửa, tư liệu sản xuất của địa chủ, tư bản và tay sai chế độ cũ hoặc giao nhà cửa, đất đai cho người khác sử dụng, đến nay do có sự hiểu lầm về chính sách họ cũng đòi lại những người đang quản lý, sử dụng.
 
+ Chủ sử dụng đất, sở hữu tài sản bỏ đi nơi khác ở, ra nước ngoài sinh sống, nay trở về đòi lại đất đai, tài sản trước đây của họ đã được giao cho người khác quản lý, sử dụng.
 
+ Tranh chấp giữa những người được phân ruông đất nông nghiệp để sản xuất, trồng trọt nhưng sau một thời gian họ không sản xuất nông nghiệp nữa hoặc chuyển đi nơi khác để làm nghề, đến nay họ trở về đòi lại đất để sản xuất.
 
+ Tranh chấp đòi lại đất, tài sản của nhà thờ, các dòng tu, chùa chiền, miếu mạo, nhà thờ họ. Tranh chấp này thường xảy ra do hoàn cảnh lịch sử, chính quyền địa phương đã mượn đất của các cơ sở nói trên để sử dụng hoặc tịch thu một số cơ sở để làm trụ sở cơ quan, trường học... đến nay các cơ sở đó đòi lại.
 
+ Tranh chấp đòi lại nhà, đất cho mượn, cho thuê, cho ở nhờ: Dạng tranh chấp này phát sinh do việc một bên cho bên kia mượn đất, thuê đất, cho ở nhờ.
 
- Tranh chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với quyền sử dụng đất khi vợ chồng ly hôn. Tranh chấp có thể là đất nông nghiệp, lâm nghiệp hoặc đất để ở
 
- Tranh chấp về quyền thừa kế quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với quyền sử dụng đất. Tranh chấp này thường gặp khi người có quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất chết mà không để lại di chúc, hoặc để lại di chúc không phù hợp với quy định của pháp luật và những người hưởng thừa kế không thỏa thuận được với nhau về phân chia thừa kế
 
- Tranh chấp ranh giới liền kề. Đây là tranh chấp xảy ra giữa những người sử dụng với nhau về ranh giới giữa các vùng đất được phép sử dụng và quản lý. Loại tranh chấp này thường do một bên tự ý thay đổi ranh giới hoặc hai bên không xác định được với nhau về ranh giới, một số trường hợp chiếm luôn diện tích đất của người khác. Những trường hợp tranh chấp này xảy ra thường do ranh giới đất giữa những người sử dụng đất liền kề không rõ ràng, đất này thường sang nhượng nhiều lần, bàn giao không rõ ràng. Ngoài ra, việc tranh chấp ranh giới xảy ra nhiều khi do lỗi của các cơ quan nhà nước, đó là khi cấp đất, cơ quan cấp đất có ghi diện tích, nhưng không đo đạc cụ thể khi giao đất chỉ căn cứ vào giấy cấp đất và đơn kê khai diện tích của đương sự.
 
- Tranh chấp giữa đồng bào đi xây dựng vùng kinh tế mới với đồng bào dân tộc sở tại.
 
- Tranh chấp giữa các nông trường, lâm trường và các tổ chức sử dụng đất khác với nhân dân địa phương. Do cơ chế trước đây nên dẫn đến tình trạng các nông trường, lâm trường, các đơn vị quân đội bao chiếm một lượng lớn đất đai, không sử dụng hết để đất bỏ hoang hoặc cho người dân sử dụng theo hình thức phát canh, thu tô. Mặt khác, nhiều nông trường, lâm trường, các đơn vị quân đội quản lý đất đai lỏng lẻo dẫn đến tình trạng người dân chiếm đất để sử dụng.
 
2. Dạng tranh chấp đất đai trong quá trình thực hiện quyền và nghĩa vụ của mình.
 
Dạng tranh chấp này thông thường thì người sử dụng đất là hợp pháp, không tranh chấp. Tuy nhiên, khi sử dụng quyền và nghĩa vụ sử dụng đất của mình như: Thực hiện các giao dịch về dân sự, hoặc do chủ trương, chính sách của Nhà nước như giải tỏa, trưng dụng, trưng mua hoặc do người khác gây thiệt hại, hoặc bị hạn chế về quyền và nghĩa vụ sử dụng đất của mình mà dẫn đến tranh chấp. Có các dạng sau:
 
- Tranh chấp hợp đồng chuyển đổi, hợp đồng chuyển nhượng, hợp đồng cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất, thế chấp hoặc bảo lãnh, góp vốn bằng giá trị quyền sử dụng đất.
 
- Tranh chấp do người khác gây thiệt hại hoặc hạn chế quyền và nghĩa vụ phát sinh trong quá trình sử dụng đất.
 
- Tranh chấp về mục đích sử dụng, đặc biệt là tranh chấp về đất nông nghiệp với đất lâm nghiệp, giữa đất trồng lúa với đất nuôi tôm, giữa đất trồng cao su với đất trồng cà phê, giữa đất nông nghiệp với đất thổ cư trong quá trình phân bố và quy hoạch sử dụng.
 
- Tranh chấp về giải toả mặt bằng phục vụ các công trình công cộng, lợi ích quốc gia và mức đền bù khi thực hiện giải tỏa. Tranh chấp loại này chủ yếu là khiếu kiện về giá đất đền bù, diện tích đất được đền bù, giá cả đất tái định cư và đền bù Hiện nay ngoài những tranh chấp như đã trình bày trên, còn có một loại tranh chấp nữa, đó là tranh chấp trong lĩnh vực quản lý nhà nước về đất đai tức là tranh chấp hành chính về đất đai. Các tranh chấp thuộc nhóm này thường nảy sinh khi các đương sự nhận được quyết định hành chính hoặc hành vi hành chính của cơ quan quản lý nhà nước về đất đai hoặc cán bộ quản lý nhà nước về đất đai áp dụng đã làm ảnh hưởng đến quyền và lợi ích hợp pháp của họ. Thí dụ: Các quyết định về giao đất, thu hồi đất, cho thuê đất, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, thu hồi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, các quyết định về giải quyết tranh chấp đất đai.
 
 
Tòa nhà HSLAWS, Số 183 Trường Chinh, Khương Mai Thanh Xuân, Hà Nội
Điện thoại VP: 04 3724 6666 ; Di động: 0905746666

Phản hồi khách hàng

Phan Minh trung nói: Kính gửi Trung tâm tư vấn và dịch vụ nhà đất. Tôi có Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất ở do cha mẹ cho (được Nhà nước cấp), trong giấy không ghi cây lâu năm. Hiện nay tôi tôi muốn xây nhà nhưng trong thửa đất đó, thửa đất đó có mấy cây dừa do bà nội trồng nhưng khi chết không có di chúc để lại cho ai, bây giờ bà cô tôi bảo là dừa cô tôi trồng không cho chặt cây vậy tôi đã thương lượng với cô là tôi sẽ hoàn tiền mấy cây dừa lại nhưng cô không đồng ý. Vậy xin hỏi Tôi có được phép chặt dừa không, nếu chặt có vi phạm gì không? Theo Luật thì giải quyết thế nào? Kính mong trung tâm giải thích, Xin chân thành cản ơn. nguyen thi thu huyen nói: Xin kính chào nhà tư vấn, cháu có 1 vấn đề đối với cháu hơi khó giải quyết. Cháu mong nhà tư vấn có thể giúp cháu giải quyết vấn đề như sau: Năm 1989, bố mẹ cháu có mua lại 1 mảnh đất, trên giấy CNQSDĐ ghi 2000m2 của chú cháu (tức em trai bố cháu). và trồng cây trái đến bây giờ là 24 năm mà khong chuyển quyền sử dụng đất, không đo đạc lại. Nhưng bây giờ bác cháu ( tức anh trai bố cháu) có bảo rằng nhà cháu đã làm trên 1 phần đất của bác và bác yêu cầu nhà cháu trả lại. Trong khi 24 năm qua bác không hề nói cho gia đình cháu biết đấy là đất của nhà bác. Năm 2005, nhà nước có mở rộng con đường đi qua mảnh đất đó và bồi thường cho nhưng người bị thiệt hại, bác cũng không có ý kiến gì cả. tiền bồi thường bố mẹ cháu cầm vì vẫn tin tưởng đất đấy là của mình. Năm 2012, nhà nước có yêu cầu đổi lại sổ bìa đỏ và cán bộ địa chính đi đo lại đất, có sơ đồ thửa đất mang tên bác cháu. Lúc này bác mới biết đấy la đất của bác. vậy cháu xin hỏi nhà tư vấn rằng, bác cháu đòi lại đất như vậy có đúng không. mong nhà tu van giup cháu với. Cháu xin chân thành cảm ơn. nguyễn thăng sỹ nói: kính mong mọi người có ý kiến nhanh giúp mình với! Nhà tôi có 1 khu đất đã có giấy tờ QSDĐ.nhưng nay UBND Xã dự định muốn làm 1 con đường đi qua khu đất nhà tôi để phục vụ cho du lịch.bây giờ gia đình chúng tôi rất hoang mang chẳng biết phải xử lí việc này như thế nào.một phần vì đất nhà tôi rất đắt va cũng muốn để lại cho con cái sau này để có cái để ở. và tôi cũng muốn hỏi nếu chúng tôi không cho phép con đường này đi qua khu đất nhà tôi có được không? và nếu như đền bù thì đền bù như thế nào? kính mong các bạn tư vấn và đưa ra cho chúng tôi những giải pháp tốt nhất ma chúng tôi không thiệt thòi về lợi ích. xin trân thành cảm ơn! nguyễn thăng sỹ nói: kính mong mọi người có ý kiến nhanh giúp mình với! Nhà tôi có 1 khu đất đã có giấy tờ QSDĐ.nhưng nay UBND Xã dự định muốn làm 1 con đường đi qua khu đất nhà tôi để phục vụ cho du lịch.bây giờ gia đình chúng tôi rất hoang mang chẳng biết phải xử lí việc này như thế nào.một phần vì đất nhà tôi rất đắt va cũng muốn để lại cho con cái sau này để có cái để ở. và tôi cũng muốn hỏi nếu chúng tôi không cho phép con đường này đi qua khu đất nhà tôi có được không? và nếu như đền bù thì đền bù như thế nào? kính mong các bạn tư vấn và đưa ra cho chúng tôi những giải pháp tốt nhất ma chúng tôi không thiệt thòi về lợi ích. xin trân thành cảm ơn! Phụng Phát nói: Xin kính chào luật sư ! Xin nhờ LS tư vấn giúp đõ tôi 1 việc như sau: Năm 1987,tôi và nhiều người được giám đốc ngành phân chia đều cho mỗi hộ 1 lô đất có chiều ngang 4,50 mét.Đã 25 năm qua 2 gia đình liền kề sống không có chuyện gì xảy ra.Năm 87 gia đình bên cạnh, do bố đẻ đứng ra xây dựng nhà cho con gái.Tôi cũng làm nhà nhưng chỉ làm móng trước.Nhà bên làm liền 1 mạch,xây móng theo mốc phân chia chạy thẳng từ sau lên trước và xây dựng đồng bộ xong xuôi.Khi đó tôi xây gian nhà dưới và khu phụ trong phạm vi đất của mình,2 bên cách đều song song 1 khe trống rộng 18 cm.Riêng nhà chính,do không được hướng theo tuổi ,tôi làm chệch sang bên phải,nhưng không lấn chạm vào phần đất của 2 bên nhà liền kề.Kết quả,nhìn theo ranh giới,bên kia đã xây dựng xong theo mốc thẳng tuột 1 đường,còn phần đất của tôi do chệch hướng nên có khoảng trống hình thang cạnh đáy 18 cm.đầu trên cỡ 45-47 cm Bây giờ nhà bên đòi chia đôi phần khe trống đó,tôi thấy bất hợp lý,vì chấp nhận như vậy,bản đồ hiện trạng hiện tại địa chính đã vẽ sai chỉ biểu thị 1 khe trống hình như chữ nhật,2 cạnh song song,sau này nếu họ bán đi thì cái lý là nhà tôi lấn chiếm sang nhà chủ mới mà thực ra tôi không hề vi phạm lấn chiếm do làm chệch hướng,chỉ xe dịch,xoay sở trong phạm vi của mình.Tôi có nói điện trực tiếp với bố đẻ của nhà bên cạnh là tôi sắp sang 70 tuổi sắp chết rồi không có ý đồ tranh chấp và nói lại việc con gái ông ấy đòi chia đôi khe trống.Ông ấy bảo phía dưới có khe trống cũ 2 nhà làm từ đầu có chiều ngang 18 cm thì cứ thế chiếu thẳng lên trên là xong,vì ông ta cùng tôi đều là chủ sự xây nhà.Tôi nói với con gái ông ấy :Ranh giới 2 bên 25 năm qua phía dưới 6-7 mét có chiều ngang 18 cm,vậy trong đó có phần móng của cả 2 bên,tôi chấp nhận nhường cả 18 cm đất đó cho bên ấy,cho xong chuyện.Nhưng họ vẫn không nghe,thấy tôi nói làm nhà chệch hướng,họ cũng nói cũng chệch hướng, xiên về bên trái nhà thứ 3,thực ra không tham gia làm nhà và mặt bằng nhà thứ 3 đó không hề bị mất phần đất Kính nhờ LS tư vấn giúp đỡ về cơ sở pháp lý,nếu cần thì gặp cơ quan chức năng nào giải quyết là hợp nhất.Thứ nữa việc Địa chính cho nhân viên đến đo đạc khi chủ nhà có ý kiến thực tế thì nói là "không có thì giờ",rồi vê làm bản đồ không đúng hiện trạng,khe trống có 2 cạnh song song,thực ra khe đó hình thang,do tôi chưa làm hết phần đất Xin thành thực tỏ lòng biết ơn LS bớt chút thì giờ vàng ngọc chỉ bảo,giúp đõ tận tình, tôi xin đội ơn !!! Vương Bá Dũng nói: nhà em có 1 khu đất có ao và vườn mua lại của nhiều người từ những năm 1991,nhưng chỉ có giấy tờ mua bán chưa được đo đạc và cắm ranh giới cụ thể.Bây giờ nhà em muốn làm thủ tục làm sổ đỏ nhưng cũng đang có phần tranh chấp với hàng xóm chưa có ranh giới và diện tích cụ thể.Mảnh đất này cũng thuộc diện mảnh đất đang tranh chấp của nhiều gia đình. Vậy em muốn hỏi nếu nhà em muốn làm sổ đỏ thì phải làm những thủ tục gì?và diện tích tối đa diện tích trong sổ đỏ là bao nhiêu? Nếu các nhà hàng xóm đó không giải quyết xong tranh chấp đó để xác minh ranh giới thì nhà em có làm được sổ đỏ không? em chân thành cảm ơm Nguyen Thi Hanh nói: Năm 2005 tôi có nhận chuyển nhượng một mảnh đất nằm trong thửa đất thổ cư có diện tích 310m2. Việc chuyển nhượng trên đã được UBND xã chứng thực. Nhưng ngày đó tôi chưa làm thủ tục tách sổ đỏ và cũng không được hướng dẫn chỉnh lý bổ sung vào sổ đỏ gốc. Năm 2010 chủ đất cũ đã chuyển nhượng toàn bộ diện tích 310m2 cho người khác mà không được sự đồng ý của tôi. Hiện tôi vẫn ở trên mảnh đất này. Xin tư vấn giúp tôi bây giờ tôi phải làm như thế nào? Nếu khởi kiện ra tòa, liệu tôi có thể thắng không? vu hong quan nói: Mình có 3ha đất lúa năm 1998 cho 1 người thuê 20 năm đến năm 2018 ( úc này dất chưa có giấy CNQSDĐ)năm 1999 mìnhới làm xong GCNQSDĐ. người này sau khi thuê làm 2 năm thì bán giấy tay cho người khác, và tiếp tục lại bán giấy tay cho 2 người nữa. Mình đã làm đơn gởi tòa án khởi kiện đòi đất người cuối cùng đang chiếm dt61 mình, tới nay đã qua 3 lần hòa giải, 2 lần đối chất, an phí, phí thẩm định đã đóng đầy đủ nhưng tòa án không đưa ra xét xử, do mời đối chất người mình cho thuê đất trong 20 năm không có mặt trong hai lần đối chất. Lần cuối cùng d0oi71 chất cách đây 4 tháng, mà tòa vẫn không chịu xử, người thẩm phán trực tiếp giải quyết vụ này nói qua điện thoại là vì không mời được ông đã thuê đất của mình nên chưa xử được. Như vậy đã đúng chưa, bây giờ mình phải làm gì để yêu cầu tòa đưa ra xét xử, việc quy định về thời hạn trong vụ kiện dân sự của mình đã quá hạn chưa mà ko trả lời bằng văn bản cho mình, cám ơn đình phong nói: xin kính chào nhà tư vấn địa ốc sau đây cho phép tôi trinh bày nội dung va xin tư vấn dúp tôi tôi là một công nhân tích góp lâu nay mua được thửa đất bây giờ gặp phải khó khăn như sau: tôi mua manh đất của anh nguyễn đình vương rộng 6m dai 20m được tách ra từ thửa đất rộng 11m ngang dai 20m. phần còn lại thì anh vương đã bán lai cho người em nay đã làm nhà sẵn nhưng trước đó ngươi em còn một căn nhà tạm nay nằm trên phần đất mà tôi đã mua ,khi giao đất cả hai anh em đều thống nhất khi nào tôi lấy đất thi người em phá ngôi nhà tạm.và đẩt của tôi đã có bia đầy đủ,( nhưng khi bàn giao chúng tôi không làm giấy tờ bàn giao vì là chỗ quen biết ) nhưng đến nay tôi cần làm nhà thi đến yêu cầu người em tháo dỡ nhà thì họ không làm và gây khó dễ. vậy kính mong địa ốc tư vấn dúp tôi phải làm thế nào. xin chân thành cảm ơn
Trang: 1 2  

Ý kiến của bạn

Họ tên:  
Email:
Nội dung:  
Mã bảo vệ:   XOJNOW
 

Tin đã đăng

Hỗ trợ trực tuyến

Tel: 04 3724 6666;  Mobile: 090 574 6666

Luật sư tư vấn Luật sư tư vấn

Luật sư & cộng đồng

Dịch vụ

thủ tục đất đai nhà đất - thu tuc dat dai nha dat
Trung tâm tư vấn pháp luật và dịch vụ nhà đất là chuyên gia tư vấn về thủ tục hành chính nhà - đất, tranh chấp nhà - đất, thủ tục phê duyệt dự án với phương châm: “ Nhanh chóng, hiệu quả và chính xác”.

Hslaws group